اتحادات الملاك والملكية المشتركة

جموع عامة للملكية المشتركة يكتمل فيها النصاب وتُصادَق فيها الميزانية.

يفرض القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية عقد جموع عامة لاتحادات الملاك. لكن كثيرًا منها يتعثر في الواقع: غياب الملاك، ونزاعات، وقرارات يُطعن فيها. فتتدهور الأجزاء المشتركة ولا تُستخلص الواجبات.

لمن: وكلاء الاتحادات، مجالس الاتحاد، المنعشون العقاريون، شركات التسيير، الجماعات.

ما تعيشونه

النصاب لا يكتمل أبدًا. لا يحضر الملاك، فيُؤجَّل الجمع العام ثم يُنسى.
واجبات غير مؤداة. بدون ميزانية مصادق عليها بوضوح، يجادل كل واحد فيما عليه.
جموع عامة متوترة. الكلمة لمن يرفع صوته أكثر، والقرارات يُطعن فيها في اليوم الموالي.

«أنا متطوع، وليست لدي ميزانية، وكل جمع عام ينتهي بخلاف.»

خدماتنا

مواكبة رئيس الجلسة. يخص القانون 18.00 رئاسة الجمع العام بمالك منتخب (المادة 17)؛ نُعدّه مسبقًا ونرافقه أثناء الجلسة مستشارًا محايدًا في المساطرة.
عُدّة مطابقة للقانون 18.00. نماذج الاستدعاء وجدول الأعمال وورقة الحضور والتوكيل والمحضر، بالعربية والفرنسية.
تكوين وكيل الاتحاد ومجلسه. تحضير الجمع العام وتسييره واختتامه وتحرير محضره.
برامج للمنعشين العقاريين وشركات التسيير. إرساء اتحادات ملاك تشتغل في الإقامات المسلَّمة ومواكبتها في السنوات الأولى.
دراسات ومرصد اتحادات الملاك. بحث تطبيقي مع شركاء عموميين وجامعيين حول حكامة الملكية المشتركة بالمغرب.

الكتاب المرجعي

تستند منهجيتنا إلى كتاب Le code chérifien (المدونة الشريفة)، دليل الحكامة التداولية للجموع العامة لعمر الشرقاوي: قواعد واضحة لتوزيع الكلمة والنقاش والتصويت، مكيَّفة مع جموعنا بالمغرب. اكتشفوا الكتاب (بالفرنسية) ←

راسلونا