Syndics de copropriété · Loi 18-00
Des assemblées en règle. Des décisions qui tiennent.
Par Omar Cherkaoui, Ph. D., professeur retraité, auteur de Le code chérifien et de L’art de délibérer.
Faute de quorum, rien ne se décide. Les charges ne rentrent pas, l’ascenseur reste en panne, et le président qui se dévoue bénévolement se retrouve accusé. Quand il faut aller en justice, on découvre que le mandat du syndic est expiré et que les procès-verbaux manquent.
La loi 18-00 donne les règles : convocation 15 jours avant, quorum, président élu parmi les copropriétaires (le syndic ne préside jamais, article 17), décisions notifiées dans les 8 jours. Nous vous aidons à les appliquer.
Une méthode adaptée aux copropriétés marocaines
Des règles compréhensibles, une meilleure organisation des votes et des décisions clairement consignées.
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Préparer l’assemblée
Convocation, quorum, procurations, ordre du jour : tout est en place avant le jour J.
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Gérer les désaccords
Un président neutre, une parole organisée, des votes que personne ne conteste.
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Formaliser les décisions
Procès-verbal signé, décisions notifiées dans les 8 jours, archives en ordre.
Vous êtes…
01
Je préside une résidence
Vidéos gratuites, kit de documents, atelier d’une demi-journée, accompagnement le jour de l’assemblée.
02
Ma copropriété est en procédure
Impayés, sinistre, banque, décision contestée : nous remettons la copropriété en ordre avant l’action de votre avocat.
03
Je suis promoteur ou gérant de syndic
Première assemblée des résidences livrées, remise en ordre des résidences reprises, archives numériques.
« Je suis bénévole, je n’ai pas de budget, et chaque assemblée finit en dispute. »
Vos questions sur la loi 18-00 →
Kit gratuit · PDF · français et arabe
Le kit d’assemblée de copropriété, à télécharger
Convocation, feuille de présence, procuration et procès-verbal, conformes à la loi 18-00, en français et en arabe. Dix pages à imprimer et à remplir, avec un mode d’emploi en cinq étapes.
Le livre de référence
Le code chérifien
Notre méthode s’appuie sur Le code chérifien, manuel de gouvernance délibérative pour les assemblées, d’Omar Cherkaoui : des règles claires pour donner la parole, débattre et voter, adaptées aux assemblées marocaines.
À lire, côté copropriété :
- Deux heures de cris pour un ascenseur : un syndic de Salé, quatre articles du code, une décision.
- La confiance se compte en voix : une grande résidence de Rabat retrouve sa légitimité.
- Présider n’est pas commander : le rôle du président de séance.
Votre copropriété est-elle prête à décider ? Douze questions pour le savoir.
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